河南郑州博雅置业有限公司严重违约遭投诉
来源：法治纵横网 编辑：江峰 时间：2022-03-18
导读：
（记者 江峰） 日前，本网接到家住郑州市金水区的一居民刘松华先生的投诉件。内容反映他在2017年6月30日，购买郑州博雅置业有限公司出卖的位于中牟县绿博文化产业园的一处建筑面积141.87平方米，单价为每平方米11498.10元，总金额1631235.45元的房产，因在商
（记者 江峰）日前，本网接到家住郑州市金水区的一居民刘松华先生的投诉件。内容反映他在2017年6月30日，购买郑州博雅置业有限公司出卖的位于中牟县绿博文化产业园的一处建筑面积141.87平方米，单价为每平方米11498.10元，总金额1631235.45元的房产，因在商品房买卖合同信息备案、如期交房、如约办理房屋权属、私改设计规划，虚假宣传等存在严重的违约违规违法行为，使刘先生遭受不同程度的经济损失。
据刘先生提供的投诉件显示，郑州博雅置业有限公司私改规划，一绿两卖等，该公司违规建设洋房小院、在8号楼与西侧洋房之间设置围墙，侵占小区公共绿化，导致绿化率严重低于规划及宣传的35%的面积，并阻断业主直达范围；位于南大门的消防通道宽度达不到规范，且在消防验收后，为增加绿化率，该公司还擅自将院内硬化的消防车登高操作场地大面积掀起改种为草地，尤其东侧大门的消防通道完全改种为草地不予硬化，同时该消防通道被电动车出入口遮挡，消防车根本无法通行，担架电梯违反图纸和规范，尺寸明显不够，涉案小区存在严重的消防安全隐患，不具备交付使用条件。同时，该公司当初一直标榜康桥香溪郡为5+好房，改善盛宴，郑州高端人士群体社区，系康桥首发郑东精品，且内部配套有北大附属实验学校幼儿园、省实验小学等名校资源，容积率2.49，规划景观系出名门，绿化率35%，并有夜光跑道等，市政统一供暖之前由物业自烧锅炉供暖等，所有宣传与承诺无不体现其“高端”、“精品”的定位。但实际现状为严重减质减配。具体来说，窗户由内开内倒改为低成本的外平开窗，且中空不封，存在严重窗扇脱落甚至人员坠落的安全隐患；室内外多处裂缝修补及空鼓、地面和墙面混凝土强度严重不够、刮涂工艺低劣粗糙；高层外墙东西立面、窗间墙设计由多彩漆+氟碳漆改为刮涂低成本的劣质涂料；保温设计由改性聚乙烯保温板（A级）改为低成本、易吸水的岩棉板，与涂料结合后耐久性极差，存在大面积脱落隐患；入户大堂及背景墙的高端石材改为劣质石材；幼儿园性质未定，尚未彻底建成，更谈不上招生；省实验小学谈判失败，最终让以政府规划为准；绿化率严重不足，夜光跑道完全没有，甚至因其上述违章建筑导致很多地方无法直达，公共绿地面积骤减；业主入住率如果不达到60%不供暖；原沙盘图及景观示范区展示的精品鸡爪槭、精品银杏、特选朴树、红榉、金桂、老式红叶李、特选五角枫、丛生百日红、丛生蒙古烁、满天星、特选花石榴、海桐球、高规格日本红枫、特选茶条槭等名贵树种均不知所踪，改为槐树和白蜡易生虫等劣质树种，且小区内主干道均为槐树。该公司应当按照最初的规划及承诺对涉案小区及房屋进行上述方面的整改。对出卖的房屋比周边同期同类房屋每平高2000元左右，上述无法整改的地方存在严重的虚假宣传，导致刘先生错失购买同类同期相近地段房屋的交易机会，给其造成极为严重的经济损失，郑州博雅置业有限公司应给予差额赔偿。此外，该公司还隐瞒了房屋结构性设计缺陷，使刘先生房屋内的次卧多出一面墙体，设计严重影响了对该房屋的使用面积，而该公司在出售房屋时完全没有给予任何说明和提醒，使刘先生蒙受不同程度经济损失。
据了解，当事人刘松华对开发商自2019年5月1日至2019年12月16日期间逾期交房的违约金36865.12元，却一直未能得到，因此刘先生也没有收房。
据刘先生提供的投诉件显示，郑州博雅置业有限公司私改规划，一绿两卖等，该公司违规建设洋房小院、在8号楼与西侧洋房之间设置围墙，侵占小区公共绿化，导致绿化率严重低于规划及宣传的35%的面积，并阻断业主直达范围；位于南大门的消防通道宽度达不到规范，且在消防验收后，为增加绿化率，该公司还擅自将院内硬化的消防车登高操作场地大面积掀起改种为草地，尤其东侧大门的消防通道完全改种为草地不予硬化，同时该消防通道被电动车出入口遮挡，消防车根本无法通行，担架电梯违反图纸和规范，尺寸明显不够，涉案小区存在严重的消防安全隐患，不具备交付使用条件。同时，该公司当初一直标榜康桥香溪郡为5+好房，改善盛宴，郑州高端人士群体社区，系康桥首发郑东精品，且内部配套有北大附属实验学校幼儿园、省实验小学等名校资源，容积率2.49，规划景观系出名门，绿化率35%，并有夜光跑道等，市政统一供暖之前由物业自烧锅炉供暖等，所有宣传与承诺无不体现其“高端”、“精品”的定位。但实际现状为严重减质减配。具体来说，窗户由内开内倒改为低成本的外平开窗，且中空不封，存在严重窗扇脱落甚至人员坠落的安全隐患；室内外多处裂缝修补及空鼓、地面和墙面混凝土强度严重不够、刮涂工艺低劣粗糙；高层外墙东西立面、窗间墙设计由多彩漆+氟碳漆改为刮涂低成本的劣质涂料；保温设计由改性聚乙烯保温板（A级）改为低成本、易吸水的岩棉板，与涂料结合后耐久性极差，存在大面积脱落隐患；入户大堂及背景墙的高端石材改为劣质石材；幼儿园性质未定，尚未彻底建成，更谈不上招生；省实验小学谈判失败，最终让以政府规划为准；绿化率严重不足，夜光跑道完全没有，甚至因其上述违章建筑导致很多地方无法直达，公共绿地面积骤减；业主入住率如果不达到60%不供暖；原沙盘图及景观示范区展示的精品鸡爪槭、精品银杏、特选朴树、红榉、金桂、老式红叶李、特选五角枫、丛生百日红、丛生蒙古烁、满天星、特选花石榴、海桐球、高规格日本红枫、特选茶条槭等名贵树种均不知所踪，改为槐树和白蜡易生虫等劣质树种，且小区内主干道均为槐树。该公司应当按照最初的规划及承诺对涉案小区及房屋进行上述方面的整改。对出卖的房屋比周边同期同类房屋每平高2000元左右，上述无法整改的地方存在严重的虚假宣传，导致刘先生错失购买同类同期相近地段房屋的交易机会，给其造成极为严重的经济损失，郑州博雅置业有限公司应给予差额赔偿。此外，该公司还隐瞒了房屋结构性设计缺陷，使刘先生房屋内的次卧多出一面墙体，设计严重影响了对该房屋的使用面积，而该公司在出售房屋时完全没有给予任何说明和提醒，使刘先生蒙受不同程度经济损失。
据了解，当事人刘松华对开发商自2019年5月1日至2019年12月16日期间逾期交房的违约金36865.12元，却一直未能得到，因此刘先生也没有收房。
责任编辑：江峰
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