山西隰县：盛聚宏置业公司在给临汾市抹黑？

第二十四届中国国际投资贸易洽谈会《投资热点城市报告》9日在厦门发布，世界投资促进机构协会总干事伊斯梅尔·艾沙欣和阿联酋国际投资年会总干事瓦利德·法加尔为“投资热点城市”授牌。山西省临汾市再次获投资热点城市称号。而位于临汾西部的隰县也借“黑悟空”文旅风和“玉露香”成为最近旅游打卡的网红地。然而，一位来自河南在山西临汾隰县投资兴业的建筑商却是不断寄出求助信、举报信。到底他在山西临汾市隰县经历了什么?
山西隰县电商科技园一项目施工建设“坑”惨外地客商
2022年5月19日，通过招标“河南筑丰建设发展有限公司”(简称乙方)中标了由“隰县盛聚宏置业有限公司”(以下简称甲方)开发的隰县电商科技服务园现代农业综合服务中心1#2#3#住宅楼及地下车库工程总承包施工合同。河南筑丰建设发展有限公司的宋某军就是认为临汾市是中国投资热点城市，才全力以赴地拿下了 6万多平米1.5亿多元的施工合同。

（现场图以及地下车库违规分包说明）
明媒正娶没离婚 小三已经住家门 还撵不走
隰县盛聚宏置业有限公司在与河南筑丰建设发展有限公司(简称：河南筑丰)签订施工总承包合同以后，2024年7月27日，甲方法人代表郭彦成，在既没有与河南筑丰建设协商又未经过河南筑丰建设同意的情况下又私自将该项目工程的地下车库违法肢解分包给了河南胜杰建筑工程有限公司。
这就是像结婚一样，隰县盛聚宏置业有限公司在与河南筑丰建设发展有限公司是明媒正娶，但还没离婚小三堂而皇之就住家了。荒唐吧！隰县盛聚宏置业有限公司真“牛”！
　　河南筑丰建设负责该项目的宋先生认为严重违犯了建筑法、合同法有关规定，由于该项目工程所有手续都是以“河南筑丰建设发展有限公司”的名义在当地政府各主管部门备案，河南筑丰建设发展有限公司承担着该项目工程的所有质量、安全等等一系列主体责任，盛聚宏置业有限公司又违法肢解转包给他人，给河南筑丰公司带来了严重的质量和安全隐患。
　　“地下车库施工如果出现质量问题或者安全问题，相关部门还是要找我们河南筑丰建设发展有限公司。
河南筑丰建设公司多次和隰县盛聚宏置业法人协商沟通，隰县盛聚宏置业对此置之不理，为此河南筑丰建设发展有限公司多次向当地住建有关主管部门进行了反映。

（现场施工图）
隰县有关主管单位也下达了停工整顿，但盛聚宏置业有限公司胆大妄为，置有关政府部门下达的停工令于不顾，继续违法施工！这背后到底是谁在为隰县盛聚宏置业有限公司撑腰？开发商郭某成多次在公开场合叫嚣，在隰县这一亩三分地上，没有我摆不平的事，想让停工，门都没有！
　　从住建局下发停工通知以后到现在已经一个月了，工地一直照干不误，有关监管部门也无人制止，是行政不作为还是开发商后台太硬？
 
活干了拿不到钱 还惹一身骚
　　截止2024年7月25日在隰县盛聚宏置业有限公司没有一分钱的情况下，河南筑丰建设公司克服种种困难多方筹集资金，全部垫资，经三方（甲方、乙方、监理方）确认已完成产值9470余万元，除了甲方用房子抵顶工程款3529万，目前尚欠5941万余元。河南筑丰建设公司多次出具催款函，但甲方置之不理，拒不支付。
　　更为可恨的是开发商隰县盛聚宏置业有限公司之前抵押给河南筑丰建设公司公司90套房子，并经双方签字盖章确认，随后隰县盛聚宏置业有限公司又偷偷的出售给别人，宋先生认为这是一房多卖，属于严重的违法犯罪行为，应该追究其刑事责任。
2024年8月7日，隰县盛聚宏置业有限公司代表郭彦成又突然口头通知河南筑丰建设公司工地项目负责人宋建军，从2024年7月份开始，工程款将不再支付给筑丰公司，所有工程款将直接支付给2#3#楼施工班组负责人杨林林，并让工程总承包方“河南筑丰建设有限公司”无条件退场。随后甲方就把经三方签字盖章的7月份的产值直接以房抵工程款的方式直接支付给了2#3#楼施工班组负责人杨某林，杨某林将所抵楼房出卖变现后，将工程款挪用，导致工地工人发不了工资，工人集体讨薪上访，在当地造成了很坏的社会影响，更是给河南筑丰建设发展有限公司造成了名誉损失和经济损失。
唉，这真是千里迢迢来干活，最后活干了不少，钱拿不到还惹了一身骚。
为此在万般无奈的情况下，河南筑丰建设只有继续向有关政府和新闻媒体反映举报。而他们的求助内容是：一、请求市县有关部门立即依法制止盛聚宏置业有限公司无法无天的非法施工;二、请求盛聚宏置业有限公司依据合同法有关规定，严格履行甲乙双方签订的合同;三、立即支付拖欠工程款并由此带来的所有损失;四、请求公安机关立案调查盛聚宏置业有限公司一房多卖、销售资金不进监管账户的违法犯罪行为，以维护我公司的合法权益。
本地开发商一路绿灯 超规划建设15000多平米最低处罚和神速办理预售许可
根据隰县自然资源局文件(隰自然资罚(2024)1号)隰县自然资源局行政处罚决定书显示：2023年12月5日对隰县盛聚宏置业有限公司司在隰县电商科技服务园现代农业综合服务中心项目区内超出《建设工程规划许可证》范围建设的行为进行立案调查。经查，隰县盛聚宏置业有限公司超规划建设的行为。违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条的规定。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，决定处罚如下:　1、对一期工程增加建筑面积15462.16平方米，处以建设工程造价的5%的罚款，计1645981.62元;　2、对二期工程增加建筑面积8649.89平方米，处以建设工程造价的5%的罚款，计920798.09元;　　以上两项罚款共计2566779.71。


根据《中华人民共和国城乡规划法》超规划面积的罚款是以建设工程造价的5%以上10%以下，显然隰县自然资源局的处罚是最低处罚了。
该项目一期工程规划建设面积为52933.68平米，实际开发商一期超规划增加建筑面积就高达1万5千4百多平米。超规划建筑面积高达规划面积的30%左右。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。难道如此明目张胆，难道就是罚点款就没事了么？

据宋先生提供的该项目的相关手续中，我们发现，2022年11月26日，该项目拿到了商品房预售许可证，预售建筑面积未4万平方米。但是，该项目在2022年11月2日才拿到建筑工程施工许可证。
不到一个月的时间施工就能取得四万平方米的正式预售许可。难道地方相关部门办事效率这么高呢?据施工方宋先生介绍，2022年11月份在2#楼刚刚开始挖基础土方、3#楼还未动工的情况下，1#、2#、3#楼的预售许可证已办好并挂在了售楼部。
来自河南在山西临汾隰县投资兴业的建筑商河南筑丰建设发展有限公司项目负责人宋先生在山西临汾隰县这几年的遭遇和经历让他备受折磨，投资环境要好点的话也不至于到处举报求助。开发商是当地企业就可以一路绿灯吗？当地企业就可以肆意违法违规么？
该工程还存在很多违法犯罪和个别主要领导干部违法插手工程建设充当保护伞的问题，河南筑丰建设将组织材料向纪委监委进一步进行举报。
事关投资环境，相信地方相关部门能依法依规帮助外地到临汾隰县投资兴业的客商。而且该项目开发商公司的违规违法能否被公开公平的查处呢？
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